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美加联合地产
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: E% k% \4 _" H4 X- u1 J. z洛杉矶买房首选,我们以数据说话,让美国购房变得更清晰,请透明!. `& J* s1 h% R6 C
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2018年2月至7月以来,全美房屋租金指数上涨1.5%,并在8月趋于平稳。房屋租金的增长趋势遵循季节性趋势,一般和人们的租赁活动紧密相连,今年也不例外。在夏季由于人们频繁的迁徙活动,租赁行为达到一年里的高峰期,租金在5月份和6月份的达到最快的上涨速度,但相较于前两年的增幅已经开始放缓,并且6月后租金上涨趋势明显疲软,放缓时间比过去更早。
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! p* o1 X0 ?3 M; k" D今年,美国的房屋租赁市场较往年显得低迷。8月全国租金指数同比仅增长1%。相比之下,去年和前年同期的租金上涨幅度分别为3.1% 和2.6%,差距十分大,可以明显感受到租金市场疲软,上涨动力不足。最新的租金增长幅度,同样远远落后于美国的通货膨胀率(9月最新的数据为2.9%),并且落后于美国国民的过去一年里2.7%的平均小时收入增长。
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随着,美国经济的复苏和千禧一代的购房欲望逐渐加强,在住房拥有率逐渐增加提高的同时,租金的增长可能进一步增长。7 U- g( Y9 u3 x% j$ G" u& [6 y
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根据美国人口普查局房屋所有权数据的分析,我们可以看到美国的房主和租房客分布情况正在逆转。在2006年第四季度到2016年第二季度的阶段,全美的房屋呈现下降趋势,下降了176万户。相反租房者在增长,增长数量达到972万。
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在近一年涨幅最快的城市中,是加州的里弗赛德,涨幅为4.1%,代表城市为东谷市Eastvale。- \; f+ z( X. ^' E D
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在认识全美整体的房屋租赁市场形势后,让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。
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6 X+ @2 z8 f( b' ~$ S! K-西雅图
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) g5 f8 z. v* J( U+ u西雅图地区,一居室的房屋租金中位数为$1,344,两居室的房屋租金中位数为了$1,673,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金下跌2.4%。
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-旧金山地区! u5 f; v2 o4 i7 _1 U
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旧金山地区,一居室的房屋租金中位数为$2,470,两居室的房屋租金中位数为了$3,103,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金上涨1.1%。1 v9 m. b9 u* [. W/ U: E( X) B
M I/ d m9 F; q3 X-洛杉矶地区1 `- ~# @/ o: }1 h/ G- M) s- |4 L
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洛杉矶地区,一居室的房屋租金中位数为$1,366,两居室的房屋租金中位数为了$1,755,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨1.1%。
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5 f( P: ~4 R& Q- r- \* R% U-圣地亚哥地区% F& U3 }( p; _1 p
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$ O0 {0 _4 m5 b( ^圣地亚哥地区,一居室的房屋租金中位数为$1,568,两居室的房屋租金中位数为了$2,035,环比上月租金0.3%,与去年同期相比租金上涨0.7%。
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一居室的房屋租金中位数为$894,两居室的房屋租金中位数为了$1,111,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨0.5%。
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-奥斯汀地区
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8 y- U" k `3 \一居室的房屋租金中位数为$1,150,两居室的房屋租金中位数为了$1,420,环比上月租金租金上涨0.4%,与去年同期相比租金上涨0.8%。6 M% e$ z# p% C( G
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-迈阿密地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,070,两居室的房屋租金中位数为了$1,357,环比上月租金下跌0.4%,与去年同期相比租金上涨0.4%。+ C, O# T! T6 E1 U
1 F& r6 F: s3 j3 L5 E-纽约地区- U7 h. j) a8 e6 u! R' q" m
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一居室的房屋租金中位数为$2,106,两居室的房屋租金中位数为了$2,509,环比上月租金下跌0.1%,与去年同期相比租金上涨0.6%。
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-波士顿地区9 @6 p6 ~+ W3 L k3 s9 t% c' p
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* E% }. ~ ^8 I+ J5 x: s一居室的房屋租金中位数为$1,695,两居室的房屋租金中位数为了$2,102,环比上月租金上涨0.1%,与去年同期相比租金上涨0.5%。* k* @5 k5 L* e* t0 ^ ? S# p, L9 q
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